Mnohí rodičia uvažujú o tom, že nehnuteľnosť prepíšu na svoje deti ešte počas života – najčastejšie formou darovacej zmluvy. Motivácií je viac: vyhnúť sa dedičskému konaniu, usporiadať majetkové vzťahy, prípadne zabezpečiť, aby majetok zostal v rodine. Pri takomto kroku je však dôležité myslieť na vlastnú ochranu, najmä ak rodičia plánujú v nehnuteľnosti ďalej bývať.
Pri bežnom darovaní sa vlastníkom stáva obdarovaný – v tomto prípade dieťa – a darca (rodič) už nemá právny titul na užívanie nehnuteľnosti. To znamená, že ak by došlo k zhoršeniu vzťahov alebo k neočakávaným životným situáciám (napr. exekúcia, rozvod dieťaťa), rodič by mohol prísť o možnosť v dome či byte bývať.
Najspoľahlivejším spôsobom, ako si rodičia zabezpečia bývanie po darovaní, je zriadenie vecného bremena doživotného bývania v prospech nich ako darcov.
Niekoľko dôležitých bodov o tomto vecnom bremene:
Môže zahŕňať nielen právo bývať, ale aj neobmedzene a bezodplatne užívať všetky darované nehnuteľnosti.
Pokiaľ oprávnené osoby dobrovoľne nesúhlasia so zrušením vecného bremena, fakticky trvá až do smrti oprávnenej osoby (rodiča), bez ohľadu na to, kto sa stane novým vlastníkom.
Ak by obdarované dieťa nehnuteľnosť predalo, vecné bremeno zostáva platné a nový vlastník je povinný ho rešpektovať.
Ak z nejakého dôvodu vecné bremeno nie je pre zmluvné strany vhodné, alternatívnou možnosťou je zmluvné riešenie, napr. uzatvorenie zmluvy o nájme na dlhé obdobie (napr. na 20 rokov) s pevne dohodnutým (hoci aj symbolickým) nájomným.
Táto forma riešenia síce poskytuje právnu ochranu, ale je menej ,,silná“ ako vecné bremeno. Z našich skúseností odporúčame skôr využitie vecného bremena doživotného užívania ako riešiť ochranu zmluvou bez vecného bremena zapísaného na liste vlastníctva.
Darovanie nehnuteľnosti deťom môže byť veľkým gestom dôvery, finančnej pomoci a rodinnej solidarity. Bez správne nastavenej právnej ochrany sa však môže zmeniť na zdroj konfliktov, existenčného rizika alebo stavu, kedy by darcovia mohli zostať bez domova v starobe. Zriadenie vecného bremena doživotného bývania je overeným riešením, ktoré rodičom garantuje, že ich domov zostane ich domovom – nech sa okolnosti akokoľvek zmenia.
Plánujete prevádzať nehnuteľnosť na Vaše dieťa? Neváhajte nás kontaktovať a radi Vám všetko pripravíme tak, aby bola zabezpečená aj Vaša ochrana.
